Entrepreneurship in the territories: is it the right time?
Villages Vivants est une coopérative rurale, immobilière et solidaire dont la mission sociale est de permettre l’ouverture et le développement de lieux collectifs et vivants dans les territoires ruraux.
Villages Vivants rassemble des citoyens, entreprises et collectivités qui s'engagent avec leur épargne pour acheter, rénover et louer des locaux à des entreprises de l'économie sociale et solidaire dans les territoires ruraux. Villages Vivants intervient aussi par la formation et l'accompagnement auprès des collectivités et des porteurs de projets.
Cadre général
Dans beaucoup de villages et de petites villes en zone rurale, on trouve un grand nombre de locaux vides (café, épicerie, …) et de friches (usine, fabrique, gare, poste, …). Dans les villages, quand un café, une boulangerie ou une épicerie s’en va, ce sont des services quotidiens et du vivre ensemble qui partent avec.
Face à ce constat, La coopérative Villages Vivants propose d’accompagner l’installation de nouveaux projets économiques en zone rurale via :
> l’intervention de sa ‘foncière solidaire’ par l’acquisition de locaux d’activités et de friches immobilières. Grâce à l’épargne des habitants et aux investisseurs solidaires, le portage collectif de la propriété immobilière permet l’installation de porteurs de projets issus de l’économie sociale et solidaire et de commerces de proximité.
> une offre d’accompagnement à destination des collectifs et collectivités sur la création de nouveaux lieux répondant aux besoins des habitants (multi-commerces, tiers-lieu, …)
L’ambition de la coopérative Villages Vivants, créée en 2018, est de créer un réseau de 50 lieux en 2025 et mobiliser 3000 sociétaires.
A ce jour :
- 20 opérations immobilières
- 6000m² achetés et rénovés
- 14 salariés
- Un siège à Crest et une antenne à Clermont-Ferrand.
- 500 investisseurs
- Territoires d’intervention de la foncière sur lesquels vous serez amené à intervenir en orange sur la carte :
En savoir plus : www.villagesvivants.com
Cadre des missions et métiers
Sur l’immobilier
Depuis ses débuts, Villages Vivants a développé une expertise issue de sa propre expérience dans le montage d’opérations immobilières basées sur l'intérêt général et l’impact social. La coopérative possède des outils qu’elle a développés notamment pour modéliser sur 30 ans chaque opération immobilière. Villages Vivants est aujourd’hui de plus en plus sollicité pour partager son expérience et accompagner la création de foncières ou le montage d’opérations immobilières atypiques, alternatives, collectives, ou à impact social.
Sur les acquisitions de la foncière
Après 20 premières acquisitions, Villages Vivants s’appuie désormais sur une Politique et des Procédures d’Intervention de la Foncière. Il s’agit d’un recueil de critères et de procédures, qui offre un cadre précis pour mener les instructions de projets et d’acquisitions dont vous aurez la charge.
Le nombre de porteurs de projets participant aux réunions collectives d’information va par ailleurs grandissant (entre 10 et 20 tous les mois ). Le flux de projets à accompagner et instruire suit cette dynamique croissante.
Les instructions dont vous aurez la charge consistent dans la rédaction et l’analyse de risques d’un dossier pour l’acquisition d’un bien immobilier sur trois volets:
- le bien immobilier en lui-même (prix d’achat, état du bien, programme de travaux…). Sur ce dernier point vous serez appuyé par l'équipe technique de gestion du patrimoine.
- le territoire (rapport aux collectivités, zone d'implantation, partenariats, dynamiques locales, implication des citoyens…)
- le projet et ses porteurs (BP, posture, avancées, implication, partenaires….)
Sur le suivi des locataires
Après plus de 20 baux signés et activités installées, les porteurs de projets deviennent des locataires avec qui une relation alternative aux rapports classiques propriétaires/locataires, doit être construite, structurée et entretenue. Dans l’équipe de chargés d’instruction vous aurez la responsabilité de mettre en place cette politique de suivi annuelle et de la faire vivre.
Sur l’équipe d’instruction
En remplacement d’un départ, vous intégrerez une équipe d’instruction de trois personnes, sous la direction du co-directeur général responsable des opérations. Vous aurez à vos côtés :
- Anne-Sophie, Chargée d'accompagnement et d'installation - Responsable du parcours immobilier. Anne-Sophie coordonne les instructions et le parcours de porteurs de projets, du premier contact jusqu’à la signature du bail.
- Fabien, Chargé d'accompagnement et d'installation - Responsable Instructions Massif Central. Fabien se concentre sur les instructions sur le territoire de l’antenne Massif Central.
Missions - Fiche de poste
Intitulé de poste : chargé.e d’accompagnement et d’installation - Responsable suivi des projets :
Dans le cadre des instructions (l’instruction est une phase d’analyse du projet en lien avec l’acquisition immobilière) de projets par la Foncière (55%) :
Durant la phase, allant du premier contact à la pré-instruction :
- établir une relation de confiance, de proximité et de transparence avec les porteurs de projets, et inscrire cette réciprocité dans la durée
- analyser le projet entrepreneurial (étude de marché, adéquation projet/porteur, ancrage partenarial et territorial, plan d'affaires)
- mettre en lien avec les dispositifs (aides financières, programmes d’accompagnement), les structures accompagnantes, réseaux métiers et collectivités,
- mener les esquisses d’analyse de risque et de maturité pour envisager une entrée en instruction, en vue d’élaborer collectivement une feuille de route d’instruction
Durant la phase instruction (après validation par le comité) :
- dans le cadre du processus d’instruction, animer et coordonner l’équipe projet
- mettre en place et s’assurer du suivi de la feuille de route visant l’acquisition du bâtiment au service des projets de l’ESS
- coordonner les visites du lieu, le planning et l'estimation des travaux (en lien avec la responsable du patrimoine bâti)
- organiser et réaliser les rencontres avec les acteurs du territoire compétents et tours de table financiers
- rechercher des financements pour participer au plan de financement de l'opération immobilière (ingénierie, travaux...) et répondre à des appels à projets spécifiques
- définir un plan de financement d'opération équilibré pour la foncière (via l’outil prévisionnel conçu par Villages Vivants)
- mener le processus de négociation sur le bien sur la base d’une étude des tendances du marché immobilier local
- en s’appuyant sur la politique d’intervention de la Foncière, aborder les points techniques de la relation contractuelle (bail) en coordination avec le Responsable Gestion Locative
- rédiger une fiche complète d’analyse de l’opération (utilité territoriale et sociale, territoire, risque financier, projet, immobilier) et la présenter devant un Comité d’Engagement (et Conseil de Surveillance)
- suivi du projet en phase en contractualisation, de travaux puis dans la vie quotidienne de l’activité (suivi du volet économique et humain de l’activité)
Dans le cadre du suivi des activités installées (30%) :
- proposer une stratégie de suivi des activités installées
- construire des outils et indicateurs de suivi
- coordonner et planifier le suivi des activités installées, en lien avec les autres chefs de projets, notamment au travers d’animation d’une Commission dédiée
Dans le cadre des activités d’accompagnement et de formation (5%) :
- conduire des missions d’accompagnement, en direct avec le client ou en partenariat avec d’autres acteurs de l’accompagnement (devis, contenu, livrable)
- construire et animer certains modules de formation (à destination d’entrepreneurs par exemple)
Dans le cadre de la vie de la structure (10%) :
- au sein de la SCIC, participer aux commissions et groupes de travail en lien avec la vie de la structure (ex : Commission Vie d'Équipe, Commission Patrimoine Bâti …)
- intervenir et représenter Villages Vivants lors de conférences, évènements partenaires
- présenter, promouvoir les valeurs et spécificités de l’ESS
