Entrepreneurship in the territories: is it the right time?
Base Commune est une foncière solidaire de rez-de-chaussée qui a pour ambition de renverser les règles du marché immobilier. Nous achetons des rez-de-chaussée que nous louons à des loyers solidaires, inférieurs au marché, à des acteurs de l’Économie Sociale et Solidaire, des artisans, des artistes, des commerçants indépendants,... Notre objectif est de créer une rupture dans le marché pour redonner une place pérenne en ville aux acteurs économiques alternatifs à fort impact territorial mais à plus faible capacité financière.
La foncière a été fondée en 2021 par deux coopératives, Plateau Urbain et Le Sens de la Ville, pour lutter contre les phénomènes de dévitalisation urbaine et de spéculation foncière. Ainsi, Base Commune remplit différents objectifs :
- Offrir un tremplin immobilier pour l'innovation sociale, et permettre à de nombreuses initiatives aujourd’hui fragiles d’éclore sereinement ;
- Insuffler une âme nouvelle à nos quartiers en incluant dans nos modèles un gestionnaire de site chargé de renforcer les échanges entre occupants mais aussi de s’adapter finement aux besoins d’un territoire ;
- Accompagner nos occupants en leur proposant d’accéder à notre réseau de partenaires privilégiés pour sécuriser et promouvoir leurs activités ;
- Porter une démarche éco-responsable inscrite dans la transition énergétique en privilégiant le réemploi dans nos opérations d’aménagements afin d’offrir une seconde vie aux matériaux dans une logique d’économie circulaire.
Pour répondre à ces missions, Base Commune a été créé sous la forme d’une SCIC, Société Coopérative d’Intérêt Collectif, qui affiche et respecte des objectifs de lucrativité limitée et d’impact social. A ce titre, Base Commune a obtenu l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale).
Aujourd’hui, la foncière a à son actifs 5 projets signés ou en cours de signature, un pipe de développement significatif. Une levée de fonds 3,5 millions d’euros a été sécurisée mi 2024 permettant de mener à bien ces projets ; nous cherchons donc à renforcer l’équipe opérationnelle.
Descriptif du poste
Afin de suivre les premières acquisitions de la foncière (1 acquisition signée, 2 acquisitions supplémentaires en 2024) et de participer au développement des prochaines acquisitions, nous recherchons un profil expérimenté en Maîtrise d’Ouvrage avec des connaissances ou une appétence pour l'Économie Sociale et Solidaire (ESS).
Les missions :
Rattaché.e au Directeur, votre mission sera d’avoir la responsabilité globale de plusieurs opérations immobilières dans tous leurs aspects (technique, juridique, commercial, financier,...).
1. Montage d’opérations
- procéder au montage juridique et financier en lien avec les collectivités, aménageurs ou promoteurs
- constituer l’équipe de conseils et partenaires (architecte, maître d'œuvre, conseils,...)
- établir le modèle économique de l’opération
- établir le calendrier général
- présenter les dossiers au conseil de surveillance
2. Gestion technique des programmes
- négocier la notice descriptive des locaux avec le vendeur
- suivre les travaux pour s’assurer du respect de la notice par le vendeur
- établir un budget et un calendrier prévisionnel d’aménagement des locaux
- effectuer les démarches auprès des concessionnaires
- suivre la réalisation des travaux en lien avec la maîtrise d’œuvre
3. Gestion financière et juridique
- assurer pendant toute l’opération un suivi administratif et financier
- négocier avec le vendeur les conventions de partenariat, promesses de vente et actes de vente
- établir des plans de financement et obtenir des financement auprès des partenaires bancaires
- élaborer et mettre à jour de manière continue les modèles économiques de portage de chaque acquisition par la foncière
4. Commercialisation de rez-de-chaussée
- participer à l’organisation d’appel à manifestation d’intérêt
- rédiger des baux et autres documents juridiques à destination des futurs locataires de la foncière
- veiller au respect des engagements des locataires (travaux, autorisations administratives,...)
5. Asset management
- gestion des actifs loués en lien avec le gestionnaire
- suivi du plan d’affaires de l’actif
- suivi du respect par les preneurs de leurs impacts sociaux et environnementaux
- suivi de la valorisation des actifs
L’ensemble de ces missions seront réalisées de manière à mettre en place des processus duplicables d’une opération à l’autre. Le·a responsable de programmes participe également à la montée en compétence du reste de l’équipe sur les différents sujets de sa fiche de poste. Il·elle pourra ainsi être amené·e à travailler en binôme avec certain·es salarié·es ou stagiaires pour les former.
Participation au projet coopératif :
L’ensemble de l’équipe de Base commune participe également aux missions transverses nécessaires au bon développement de l’activité :
- communication
- vie du sociétariat
- levée de fonds citoyenne
- comptabilité
- organisation de l’équipe et des locaux
Informations pratiques :
- Disponibilité : dès que possible
- Contrat à durée indéterminée (CDI)
- Tickets restaurant et remboursement des transports en commun à 100%
- Poste basé à Paris 5e
- Rémunération suivant la grille de salaire de la coopérative : 42 000€ à 48 000€ brut en fonction de l’expérience
